電話番号

営業時間:
09:30~18:00
定休日:
毎週水曜、第2・第4木曜日、GW・お盆・年末年始

戸田市・川口市・蕨市・さいたま市の総合不動産|ニッケンコーポレーション > 株式会社ニッケンコーポレーションのスタッフブログ記事一覧 > 築40年の一戸建てを売却する方法!費用と売却のコツも解説

築40年の一戸建てを売却する方法!費用と売却のコツも解説

≪ 前へ|マンション購入は直ぐ決断しにくい?その理由と対策について解説!   記事一覧   賃貸物件の基礎知識!24時間安心サポートの概要や必要性などを解説!|次へ ≫

築40年の一戸建てを売却する方法!費用と売却のコツも解説

築40年の一戸建てを売却する方法!費用と売却のコツも解説

「そろそろ一戸建ての売却を検討したいけど、築40年になると売却は難しいのでは?」と不安になる方も少なくありません。
同じ一戸建てでも、築年数が古くなると売却活動が長くなるだけでなく、費用もある程度かかりそうな印象を受けます。
そこで今回は、築40年の一戸建てを売却する方法について、費用や売却するコツを交えながらご紹介します。

築40年の一戸建てを売却する方法

築40年の一戸建てをそのまま売却するのも一つの手段ですが、建物の状況によっては買い手が見つからないこともあります。
損傷や劣化が激しい場合は、一戸建てを解体して更地にする方が売却しやすいです。
古家付き土地として一戸建てを残したまま売却する場合、解体せずにすぐに売却活動を始めることができます。
ただし、築40年が経過している一戸建ては一般的に価値が低くなり、安い価格での売却となる可能性があります。
また、一戸建てを残す方法としては、リフォームをおこなってから売却する手段もあります。
これは一戸建ての価値を向上させる有効な手法ですが、費用や手間がかかるだけでなく、売却価格がリフォーム代を下回る可能性もあるため、注意が必要です。

▼この記事も読まれています
法人の不動産売却の税金~計算方法や節税対策~

築40年の一戸建てを売却する際の費用

築40年の一戸建てを売却する際には、税金の納付が必ず必要です。
納めなければならない税金には、売買契約書に貼付される収入印紙にかかる印紙税と、仲介手数料などに対する消費税が含まれます。
登録免許税や住民税は場合によって発生する可能性がありますが、とくに譲渡所得税には高額なものがあり、注意が必要です。
譲渡所得税は、不動産の売却によって発生する利益(譲渡所得)に課税される金額を指します。
売却価格から、売却にかかった費用と不動産の購入費用を差し引いた結果がプラスである場合、譲渡所得税が課税される仕組みです。
しかし、築40年の一戸建ては通常、購入時の費用が不透明なケースが多く、売却価格から差し引くことが難しいことがあります。
売却活動を本格的に始める前に、一戸建ての取得にかかった費用を調査することが重要です。

▼この記事も読まれています
不動産売却時における税金対策とは?税金の種類や計算方法についても解説!

築40年の一戸建てを売却するコツ

築40年の一戸建てを売却する際には、瑕疵担保保険への加入がおすすめです。
この保険は、建物・土地にシロアリ被害などが発生した場合に保険金が支払われるもので、築40年の古い一戸建てを購入する際に安心感を提供します。
もう一つの有効な方法として、一戸建てを解体または更地にして売却することを約束してから売却する方法があります。
ただし、建築基準法を満たしていない土地もあるため、解体する前に確認することが重要です。
土地の境界線が不明瞭な場合は、売却後に近隣住民とのトラブルが発生する可能性があるため、売却前に土地の測量をおこない、境界線を明確にしておく必要があります。

▼この記事も読まれています
不動産売却を近所や知人に気づかれずに進める解決策とは?

まとめ

築40年の一戸建ては、解体して更地にする、瑕疵担保保険に加入するなどの方法とコツを踏まえたうえでの売却がおすすめです。
その際は売却前に一戸建てを購入した当時の費用を調査し、税負担の軽減につなげましょう。
戸田市・川口市・蕨市・さいたま市の不動産のことならニッケンコーポレーションがサポートいたします。
マイホーム購入や、賃貸物件をお探しなら、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。

株式会社ニッケンコーポレーションの写真

株式会社ニッケンコーポレーション スタッフブログ担当

戸田市・川口市・蕨市・さいたま市エリアのお部屋・住まい探しのことなら、ニッケンコーポレーションにお任せください。賃貸・売買物件を取り扱っているほか、不動産管理・売却や賃貸物件に関する情報を当サイトのブログでご紹介しています。


≪ 前へ|マンション購入は直ぐ決断しにくい?その理由と対策について解説!   記事一覧   賃貸物件の基礎知識!24時間安心サポートの概要や必要性などを解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • スタッフブログ
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • 解約受付
  • 事業一覧
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ニッケンコーポレーション
    • 〒335-0034
    • 埼玉県戸田市笹目1丁目15₋10
    • 0120-210-210
    • TEL/048-421-0010
    • FAX/048-421-0055
    • 埼玉県知事 (12) 第8812号
  • 会社画像2
    株式会社ニッケンコーポレーション
    さいたま支店
    • 〒336-0027
    • 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目6−15
    • 0120-527-888
    • TEL/048-838-0080
    • FAX/048-861-0600
  • QRコード
  • 埼玉県 SDGsパートナー
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


キャピタルシティキノシタ

キャピタルシティキノシタの画像

賃料
4.7万円
種別
マンション
住所
埼玉県戸田市大字新曽2364
交通
戸田駅
徒歩11分

内谷4丁目へーベルハウス

内谷4丁目へーベルハウスの画像

賃料
23万円
種別
一戸建て
住所
埼玉県さいたま市南区内谷4丁目
交通
武蔵浦和駅
徒歩19分

プランドール根岸

プランドール根岸の画像

賃料
6.5万円
種別
マンション
住所
埼玉県さいたま市南区根岸3丁目29-12
交通
南浦和駅
徒歩13分

ヤマノハイツ

ヤマノハイツの画像

賃料
8.7万円
種別
マンション
住所
東京都北区東十条1丁目20-17
交通
東十条駅
徒歩3分

トップへ戻る

来店予約